Afvist til boliglån: Få 6 råd til at komme videre
Er du allerede blevet afvist til boliglån i banken? Så er du kommet til rette sted. I dette indlæg vil du bliver guidet til hvordan du kan komme ind på boligmarkedet, selvom du måske allerede er blevet afvist til boliglån i banken.
1. Opsparing
Afvist til boliglån i banken? Så er der en stor chance for at dette kan have noget at gøre med, at banken ikke mener at din opsparing er tilstrækkelig. Det er nemlig nødvendigt at have en fornuftig opsparing, hvis du ønsker at købe bolig. Dette skyldes primært indførslen af 5%-reglen, som betyder, at boligkøbere selv skal komme med 5% af købesummen, hvorved boligkøber maksimalt kan få en finansiering på 95% af købesummen. De fleste boligkøbere har selv sparet 5% op, mens andre låner pengene fra familiemedlemmer. Er du ung, førstegangskøber og har en god lønindkomst, er det muligt at få dispensation for 5%-reglen. Vil du vide mere om mulighederne for dispensation for førstegangskøbere, anbefaler vi at du forhører dig hos din långiver.
2. Skift bank
Er du blevet afvist til boliglån i din egen bank kan det være en god idé af få en ’second opinion’ fra en anden bank. Selvom de fleste banker på overfladen virker meget ens, kan der alligevel være stor forskel i den måde de kreditvurderer på. Hos landets største banker ser man typisk at kreditvurderinger i høj grad udføres af it-systemer, som giver låntager en karakter fra 1-5 ud fra en række informationer banken har indsamlet på dig. Det betyder, at det kan være meget vanskeligt at tale sig til en højere kreditvurdering, da it-systemerne primært vurderer dig ud fra dine rå tal. De små banker, herunder lokale banker og sparekasser, har typisk ikke lige så avancerede it-systemer som de store banker som foretager kreditvurderingerne for dem. I de små banker er det i højere grad op til den enkelte bankrådgiver at kreditvurdere den enkelte kunde. Det betyder således, at der kan være større muligheder for at tale sig til en god kreditvurdering i små banker, hvis man ellers har ordet i sin magt. Inden du kaster dig hovedkulds i armene en ny bank, er det væsentlig er finde ud af om banken ønsker at tilbyde dig et prioritetslån eller realkreditlån.