Cookie mærket

Hvor meget kan jeg købe bolig for?

En af de første spørgsmål du skal stille dig selv ved boligkøb er hvor meget du kan købe bolig for.

Har du et overblik over hvor meget din nye bolig maksimalt må koste, er det nemlig nemmere at starte med boligsøgningen.

Samtidig er det også økonomisk fordelagtigt, idet en vurdering af dit rådighedsbeløb til din nye bolig vil forhindre, at du står i en situation, hvor du ikke kan opfylde dine betalingsforpligtelser.

Beregn dit lån her!

Hvordan gør jeg?

Til at starte med, kan du lave en vejledende beregning. Dette vil give dig de overordnede rammer for meget du kan købe spendere på dit boligkøb.

Du kan selv lave denne vejledende beregning ved at se på din husstands samlede indkomst før skat per måned, den samlede formue, samt den samlede gæld, og dermed få en afgørelse over, hvor meget din bolig må koste.

Ved boligkøb skal du selv have 5 procent af din boligs samlede beløb til rådighed. Ved at beregne hvor meget du kan købe bolig for ud fra ovennævnte tre faktorer, vil du få en idé om hvor meget din bolig samlet må koste.

Du kan nemlig ved hver bolig, du kigger på, beregne 5 procent af det samlede beløb, og se om det er en bolig, som du kan give et bud på.

Herudover opererer de danske banker med en såkaldt ”gældsfaktor”. Det er den årlige bruttoindtjening gange et nummer. Du må ikke være forgældet ud over dette. Den højest tilladte gældsfaktor for mange danske pengeinstutter ligger på 4. Hvis du tjener 40.000 kroner om måneden, 480.000 kroner om året, må du således låne 1.920.000 med en gældsfaktor på 4.

Husk dine månedlige udgifter

Samtidig med ovennævnte beregning, er det også vigtigt, at du har dine månedlige udgifter med i dine beregninger.

Disse er nemlig en af forudsætningerne for hvor stort et lån du kan tage ved boligkøb.

Ved at trække dine månedlige udgifter fra din månedlige indtægt, kan du se hvor meget du har tilbage, og hvor meget du dermed kan låne og afdrage uden at du bliver stillet dårligere økonomisk.

Det er også en fordel at lave disse beregninger, før du henvender dig til et låneinstitut, idet det viser, at du er fornuftig omkring din økonomi, og har en sund økonomisk adfærd. På denne måde giver du instituttet et indtryk af, at du kan betale af på lånet uden problemer.

Hvad koster et boliglån?

Ved boliglån, køb af bolig og flytning er tilknyttet nogle specifikke udgifter, som du også skal tage i betragtning ved din vurdering af hvor meget du kan købe bolig for.

Herunder tilhører tinglysningsafgift, afgift i forbindelse med ejerskifte, afgift til skødet, flytteomkostninger samt advokatomkostninger.

Tager du disse udgifter i betragtning allerede fra starten undgår du overraskelser under boligkøbsprocessen.