Tinglysningsafgift 2025: Hvad er tinglysningsafgift, og hvor meget skal jeg betale?

Eftersom du er endt på denne side, for at læse nærmere om tinglysningsafgift, er du med stor sandsynlighed igang med at gennemføre et boligkøb. Ved boligkøb støder de fleste på en række nye begreber, regler og ikke mindst ekstra udgifter. I dette indlæg ser vi nærmere på tinglysningsafgift, som er en afgift, man betaler i staten ifm. boligkøb og optagelse af boliglån.

Der er rigtig mange ting at holde styr på, når man køber ny bolig. Her guider vi dig igennem tinglysningsafgiften, så du er forberedt, og så du ved, hvordan du kan spare på den.

Hvad er tinglysning?

Tinglysning er en offentlig registrering, der sikrer dine rettigheder over en bolig. Når du tinglyser en bolig, bliver det officielt registreret, hvem der ejer ejendommen, og hvilke rettigheder der er knyttet til den. Det beskytter dig mod, at sælgeren samtidig sælger boligen til en anden, eller at boligen er belastet med skjulte lån.

Ved boligkøb tinglyses typisk to dokumenter: skødet, som bekræfter dit ejerskab, og et eller flere pantebreve, der dokumenterer de lån, du har optaget til finansieringen.

Overvejer du mulighederne for at låne låne penge til boligkøb uden om bankerne, kan du læse mere om dine muligheder her.

Hvad er tinglysningsafgift så? (Opdaterede 2025 tal)

Tinglysningsafgiften er det beløb, man betaler i afgift til staten for at tinglyse et dokument (f.eks. skøde eller pantebrev).

Tinglysningsafgiften består af to dele: Et fast grundbeløb på 1.850 kr. for skødet og 1.825 kr. for pantebreve, samt en variabel værdiafgift, der afhænger af købspris eller lånets størrelse (hovedstol).

Se altid opdaterede satser på Skatteministeriets hjemmeside.

Beregn tinglysningsafgift på skøde

Tinglysningsafgiften på skødet beregnes som 0,6% af købesummen (afrundet til nærmeste 100) + grundbeløb på 1.850 kr.

Regneeksempel – skøde: 
Hvis du køber et hus til 1,5 mio. kr, vil tinglysningsafgiften kunne beregnes således:

Fast grundbeløb: 1.850 kr
Variabel værdiafgift: 0,6% * 1.500.000 = 9.000 kr.
Samlet tinglysningsafgift på skøde: 1.850 + 9.000 = 10.850 kr.

Beregn tinglysningsafgift på pantebrev

Tinglysningsafgifter på pantebreve beregnes 1,45% af hovedstol (oprundet til nærmeste 100) + grundbeløb på kr. 1.825.

Regneeksempel – pantebrev:
Såfremt du optager et boliglån med pant i boligen på 1,5 mio. kr, skal der tinglyses et pantebrev. I så fald vil tinglysningsafgiften kunne beregnes således:

Fast grundbeløb: 1.825 kr.
Variabel værdiafgift: 1,45% * 1.500.000 = 21.800 (Afrundet fra 21.750 til nærmeste 100)
Samlet tinglysningsafgift på skøde: 1.825 + 21.800 = 23.625 kr.

Læs evt også relaterede indlæg: Tinglysning – alt du har du behov for at vide

Sådan kan du spare på tinglysningafgiften

Tinglysning og udarbejdelse af skødet kan være en dyr post ved boligkøb, men hvem der betaler udgiften, varierer i Danmark.

På Fyn og i Jylland er det normalt, at køber og sælger deler udgifterne – sælger betaler for udarbejdelsen af skødet, mens køber betaler tinglysningsafgiften. På Sjælland er det derimod kutyme, at køber står for begge dele.

Selvom tinglysningsafgiften ikke kan undgås, kan det være en fordel at kende de regionale forskelle, så du ved, hvad du kan forvente i din bolighandel.

Hvad er stempelrefusion?

Når du køber en bolig eller optager et lån, skal skøder og pantebreve tinglyses, hvilket medfører en statslig tinglysningsafgift. Hvis der allerede er tinglyst pant i ejendommen, kan du dog reducere denne afgift gennem stempelrefusion.

Fordele ved stempelrefusion:

• Reducerede omkostninger: Du betaler kun afgift af den ekstra lånesum og ikke det fulde beløb.
• Effektiv proces: Eksisterende pant kan overføres, hvilket reducerer de samlede tinglysningsomkostninger.

Har du spørgsmål om stempelrefusion, eller ønsker du rådgivning om, hvordan du bedst optimerer omkostningerne ved boligfinansiering, er vores eksperter klar til at hjælpe dig.

Sådan fungerer stempelrefusion i praksis

Hvis sælger har et eksisterende lån i ejendommen, kan din långiver modregne dette og dermed sænke din tinglysningsafgift markant. Du skal stadig betale registreringsgebyret på 1.825 kr., men den variable del af afgiften reduceres, da du kun betaler afgift af differencen mellem dit nye lån og sælgers eksisterende gæld.

Forestil dig, at du køber en bolig til 1,1 mio. kr., og sælger allerede har et pantebrev på 600.000 kr. I stedet for at betale tinglysningsafgift af hele beløbet, skal du kun betale 1,45 % af differencen på 500.000 kr. (1.100.000 – 600.000).

Lad os prøve at vise hvordan stempelrefusion konkret fungerer vha. et konkrete regneeksempel:

Regneeksempel – pantebrev inkl. stempelrefusion:

Du optager et boliglån på 1,5 mio. kr., og der er allerede et pantebrev på 880.000 kr., som du kan overtage. Tinglysningsafgiften beregnes sådan:

• Fast gebyr: 1.825 kr.
• Variabel afgift: 1,45 % * (1.500.000 – 880.000) = 10.200 kr.
• Samlet tinglysningsafgift: 1.825 + 10.200 = 12.025 kr.

Uden stempelrefusion ville afgiften have været 23.530 kr., så besparelsen i dette tilfælde er 11.600 kr

Værd at huske

Både din og sælgers finansieringsselskab vil som regel tage højde for stempelrefusion og sikre, at eksisterende pantebreve bliver videreført til din fordel. Det kan dog være en god idé at være opmærksom på muligheden, da det kan have stor betydning for dit budget.

Vil du vide mere om tinglysning, og kender de konkrete satser henviser vi til Skatteministeriet hjemmeside.

_________

Har du brug for at boliglån uden om banken, så kontakt os, og os at fremsende et uforpligtende tilbud på et pantebrevslån uden om banken.