Close menu Login
Forfatter
Portræt af Paw Becker.

Paw Becker

Cand.merc. finansiering og regnskab

Medstifter
pb@fairkredit.dk

Highlight stroke

At vælge det rigtige prioritetslån i banken kan være en afgørende beslutning, når du står overfor at skulle finansiere din bolig. Men hvad er et prioritetslån, og hvordan adskiller det sig fra et traditionelt realkreditlån? Her guider vi dig igennem forskellene mellem banklån og realkreditlån, hvilke banker der tilbyder de bedste prioritetslån, fordele og ulemper ved prioritetslån, skattemæssige fordele ved forskellige lånetyper, og hvordan du sikrer dig mod rentestigninger.

Forskelle mellem banklån og realkreditlån

Når det kommer til boligfinansiering, er realkreditlån og banklån de to mest almindelige muligheder. Realkreditlån udbydes af realkreditinstitutter og er kendt for deres lave renter og lange løbetider, ofte op til 30 år. Disse lån finansieres gennem obligationer, hvilket giver stabilitet og ofte lavere omkostninger i forhold til banklån.

Banklån, herunder prioritetslån, tilbydes af banker og kan være mere fleksible end realkreditlån. Et prioritetslån fungerer som en kombination af et boliglån og en kassekredit, hvor du kun betaler rente af det beløb, du faktisk bruger. Dette kan give dig en høj grad af fleksibilitet, især hvis din indkomst varierer, eller hvis du forventer at kunne afdrage store beløb hurtigt.

Hvilke banker tilbyder de bedste prioritetslån?

Flere danske banker tilbyder attraktive prioritetslån. Jyske Bank og Handelsbanken er blandt de førende, når det kommer til at tilbyde konkurrencedygtige prioritetslån. Jyske Bank tilbyder for eksempel prioritetslån med lav rente og fleksible vilkår, hvilket gør dem til et populært valg for mange boligejere. Handelsbanken tilbyder også prioritetslån med fordelagtige betingelser og god kundeservice, som kan være en fordel, når du skal tage en vigtig beslutning om din boligfinansiering.

Fordele og ulemper ved prioritetslån

Fordele ved prioritetslån:

  1. Fleksibilitet: Du betaler kun rente af det beløb, du trækker på lånet.
  2. Lavere omkostninger: Ofte lavere etableringsomkostninger sammenlignet med realkreditlån.
  3. Tilgængelighed: Lettere at få adgang til ekstra midler ved behov.
  4. Renteafdrag: Renteudgifter kan ofte trækkes fra i skat, hvilket reducerer den reelle omkostning.
  5. Ingen bidragssats: Der opkræves ingen bidragssatser som ved realkreditlån.

Ulemper ved prioritetslån:

  1. Rentestigning: Risikoen for stigende rente kan gøre lånet dyrere over tid.
  2. Kortere løbetid: Ofte kortere løbetid end realkreditlån, hvilket kan betyde højere månedlige afdrag.
  3. Strengere kreditvurdering: Bankerne kan kræve en bedre kreditværdighed for at godkende et prioritetslån.
  4. Mindre stabilitet: Fleksibiliteten kan føre til mindre forudsigelige betalingsplaner.

Skattemæssige fordele ved forskellige lånetyper

Skattemæssige fordele kan spille en stor rolle i beslutningen om valg af lån. Både prioritetslån og realkreditlån tilbyder mulighed for at trække renteudgifter fra i skat, hvilket kan reducere de samlede omkostninger ved lånet. Dog kan realkreditlån med fast rente give større forudsigelighed og sikkerhed i dine skattefradrag, mens prioritetslån kan variere afhængigt af, hvor meget du trækker på lånet og rentesatsernes udvikling.

Sådan sikrer du dig mod rentestigninger

Rentestigninger kan være en stor risiko ved variabelt forrentede prioritetslån. For at sikre dig mod uforudsete stigninger kan du overveje følgende strategier:

  1. Vælg fast rente: Overvej at låse renten i en fast periode for at beskytte dig mod stigninger.
  2. Renteaftale: Indgå en renteaftale med din bank, hvor renten fastsættes i en periode.
  3. Buffer: Skab en økonomisk buffer, der kan absorbere eventuelle ekstraomkostninger ved rentestigninger.
  4. Refinansiering: Vær åben for at refinansiere dit lån, hvis markedsforholdene ændrer sig markant.
  5. Følg markedet: Hold dig opdateret på renteudviklingen og vær klar til at tilpasse din strategi.

At vælge det rigtige prioritetslån i banken kræver grundig overvejelse og sammenligning af de forskellige muligheder. Ved at forstå forskellene mellem banklån og realkreditlån, kende til de bedste tilbud på markedet, og tage højde for både fordele og ulemper, kan du træffe en informeret beslutning, der passer til din økonomiske situation og fremtidige planer.

Hvad hvis du bliver afvist af banken eller realkreditinstituttet

Hvis du er blevet afvist af banken eller realkreditinstituttet, betyder det ikke nødvendigvis, at dine boligdrømme er knust. Fairkredit tilbyder et alternativ gennem pantebrevslån, som kan være en løsning for dem, der har fået nej andre steder. Pantebrevslån er kendt for at have højere renter, men de kræver ingen bidragssatser eller rentetillæg, hvilket kan gøre dem mere overskuelige eller i sidste ende billigere end realkreditinstitutterne.

Fairkredit arbejder for at skabe et mere gennemsigtigt marked og give flere mennesker mulighed for at blive boligejere. Vores mission er at tilbyde konkurrencedygtige låneprodukter, der kan tilpasses forskellige økonomiske situationer. Ved at se på din samlede økonomi og individuelle behov, kan Fairkredit ofte tilbyde en låneløsning, selv når andre ikke kan.

Hvis du overvejer Fairkredit som en mulighed, kan du tage kontakt til os for en uforpligtende samtale. De kan hjælpe dig med at forstå, hvordan pantebrevslån fungerer, og hvad det vil koste dig i praksis, samt give dig den nødvendige rådgivning gennem hele processen. På den måde kan du stadig realisere dine boligdrømme, selv hvis de traditionelle finansieringsmuligheder ikke er tilgængelige for dig.