Indefrosset grundskyld i 2025 – hvad betyder det for dig?
Kenneth Grønbech / CEO & ejer
Udgivet 12. May. 2025
/ Opdateret 13. May. 2025
Som boligejer kan du fra 1. januar 2025 komme til at betale renter af din indefrosne grundskyld. Ordningen har siden 2018 været rentefri, men det ændrer sig nu. I denne guide gennemgår vi, hvordan indefrysningen fungerer, hvad du skal være opmærksom på – og hvordan Fairkredit kan hjælpe dig på vej.
Hvad er indefrosset grundskyld?
Når din grundskyld stiger – typisk på grund af nye ejendomsvurderinger – kan du vælge at indefryse stigningen. Det betyder, at du ikke betaler den ekstra grundskyld med det samme, men låner beløbet af staten og betaler det tilbage senere, fx ved salg af boligen.
Ordningen gælder automatisk, medmindre du selv framelder dig. Fra 1. januar 2025 påløber der renter af nye lån.
Hvordan fungerer det i 2025?
- Rente: Årlig rente på 2,66 % fra 2025.
- Minimumsgrænse: Der oprettes ikke lån ved stigninger under 307 kr.
- Framelding: Du kan fravælge ordningen via forskudsopgørelsen indtil 31. december 2025.
Læs meget mere om disse oplysninger på Vurderingsportalen.
Hvem har indefrosset grundskyld?
Omkring 2,2 mio. danskere er tilmeldt ordningen. Ca. 500.000 har aktuelt en gæld, som varierer afhængigt af stigningen i grundskyld. Flere vil blive berørt i takt med stigende ejendomsvurderinger.
Du kan tjekke din status og framelde dig via skat.dk eller indefrysning.dk.
Skal du betale nu eller vente?
Har du økonomisk mulighed for det, kan det være fordelagtigt at indfri gælden nu og undgå renter. Gør du ikke noget, vil gælden vokse – både grundet renter og potentielt stigende vurderinger. Det er en subjektiv vurdering, men vi står klar til at hjælpe dig på vej med et lån i friværdi.
- Renten er variabel og kan stige.
- Der gives 25 % nedslag i rentebeløbet ved afregning.
- Rentefradrag gives ikke som ved almindelige lån.
Hvad betyder det ved boligkøb?
Den indefrosne gæld følger ejendommen – ikke personen. Derfor skal det tydeligt fremgå af købsaftalen, om sælger har indfriet gælden. Gør vedkommende ikke det, overtager du lånet.