Forældrekøb – giver det mening i den nuværende boligsituation?

Et forældrekøb kan stadig give god mening i den nuværende boligsituation, især i de større studiebyer, hvor der er mangel på lejeboliger og huslejen er høj. Det kræver dog en robust økonomi og grundige overvejelser om finansiering, skatteregler og fremtidsplaner. I denne artikel ser vi nærmere på, hvad et forældrekøb er, hvordan boligmarkedet i 2026 påvirker beslutningen, og hvordan Fairkredit kan hjælpe jer med at finde den rigtige finansiering.

Hvad er et forældrekøb?

Et forældrekøb betyder, at forældre køber en bolig, typisk en ejerlejlighed, og lejer den ud til deres barn, som bor der under studie- eller opstartsår i en ny by. Barnet betaler husleje, og forældrene står som ejere og hæfter for lån og drift.

Formålet er som regel at give barnet en tryg og stabil boligsituation, samtidig med at boligen potentielt kan blive en investering over tid. I nogle tilfælde bliver boligen senere solgt videre til barnet – enten som en del af et arveforskud eller til en fordelagtig pris under reglerne for ejendomsvurdering.

Boligmarkedet i 2026:
Forældrekøb under nye vilkår

Boligmarkedet i 2026 vil stadig bære præg af de seneste års rentehop, men har stabiliseret sig efter perioden med fald og usikkerhed. Selvom renten er begyndt at stabilisere sig, ligger den stadig på et højere niveau end før 2022. Det betyder, at mange familier stadig mærker presset på økonomien, men stabile priser og lavere efterspørgsel i visse områder har åbnet nye muligheder for købere. Efter et fald i 2022 og 2023 har priserne på mindre ejerlejligheder stabiliseret sig, og prognoser peger på moderate stigninger i 2026 – særligt i de store studiebyer, men udgifterne til finansiering er fortsat høje. 

Et forældrekøb i 2026 kræver derfor økonomisk råderum og et langsigtet perspektiv, men kan stadig give mening i studiebyer med høje huslejer.

Fordele ved forældrekøb

Et forældrekøb har fortsat mange fordele – både for jer som forældre og for barnet:

• Sikrer barnet en bolig: Den største fordel er, at barnet får en stabil og tryg boligsituation under studierne, uden usikkerheden på det pressede lejemarked.
  
• Potentiel investering: Boligen kan ses som en langsigtet investering, der potentielt kan give et afkast over tid gennem værdistigning.
  
• Økonomiske fordele: I kan udnytte friværdi i jeres eksisterende bolig til finansiering og opnå skattemæssige fordele ved at fradrage renteudgifter og driftsomkostninger (ved beskatning som personlig indkomst).
  
• Fleksibilitet: Mulighed for senere at overdrage boligen til barnet, eventuelt som en del af et arveforskud eller til en fordelagtig pris (inden for de gældende regler for offentlig ejendomsvurdering).
  

Med andre ord: Forældrekøb kan være mere end bare hjælp til barnet. Det kan være en strategisk investering i familiens samlede økonomi.

Ulemper og
opmærksomhedspunkter

Et forældrekøb er dog ikke uden risici og kan have ulemper. Det kræver planlægning og forståelse for de økonomiske konsekvenser:

• Økonomisk forpligtelse: Det kræver en stærk og stabil økonomi at håndtere købet, især i tider med høje renter og svingende boligpriser. I skal være forberedt på et eventuelt månedligt underskud efter skat.
  
• Administration og ansvar: I bliver udlejere med de forpligtelser, det medfører, herunder vedligeholdelse, lejefastsættelse til markedsleje og administration.
  
• Skat ved salg: En eventuel fortjeneste ved salg af lejligheden er som udgangspunkt skattepligtig, da I ikke selv bor i boligen.
  
• Risiko ved boligmarkedet: Som enhver anden boliginvestering er der risiko for faldende boligpriser, hvilket kan føre til tab ved et senere salg.
  
• Nye ejendomsvurderinger: De regler, der trådte i kraft i 2024, har fortsat betydning i 2026, da de påvirker, hvordan og hvornår I kan overdrage boligen til barnet.
  

Kort sagt: Et forældrekøb kan være en god idé, men det kræver både økonomisk råderum og grundig planlægning.

Forældrekøb af ejerlejlighed
vs. andelsbolig

De fleste forældrekøb sker som køb af ejerlejlighed, men nogle forældre overvejer andelsbolig som alternativ. Her skal man dog være opmærksom:

• Ejerlejlighed: Giver fuld kontrol over ejendommen, men kræver typisk højere udbetaling og lån.
  
• Andelsbolig: Lavere købspris, men flere begrænsninger for udlejning, afhængigt af foreningens vedtægter.
  
• Finansiering: Banker og realkreditinstitutter er ofte mere tilbageholdende med at yde lån til forældrekøb af andelsboliger.
  

Derfor er det vigtigt at gennemgå både økonomi og juridiske forhold, inden man beslutter sig for ejer- eller andelsløsningen.

Forældrekøb – Hvad så nu?

Et forældrekøb kan være en god løsning for at sikre barnet tag over hovedet og samtidig en solid investering, hvis økonomien kan bære det. Men beslutningen skal træffes på et oplyst grundlag. Gennemgå skatteregler, finansiering og markedssituation nøje, og få rådgivning, før I handler.Fairkredit står klar til at hjælpe jer med at finde den mest fordelagtige finansiering, så I kan træffe det rette valg i den nuværende boligsituation. Kontakt os og hør mere her!uger din friværdi, så du får en tryg og gennemsigtig løsning, der overholder reglerne for sommerhuse og sikrer dig de bedste vilkår. Kontakt os her.

FAQ

Hvad er et forældrekøb?
Et forældrekøb betyder, at forældre køber en bolig – typisk en ejerlejlighed – og lejer den ud til deres barn. Det giver barnet en tryg bolig og kan samtidig være en langsigtet investering for familien.

Kan man låne penge til et forældrekøb?
Ja, de fleste forældrekøb finansieres med en kombination af realkreditlån, banklån og eventuel friværdi i egen bolig. Du skal som udgangspunkt kunne stille med 5 % i udbetaling.

Er forældrekøb en god idé i 2026?
Det afhænger af jeres økonomi og formål. Markedet har stabiliseret sig, men finansieringsomkostningerne er fortsat høje. For mange familier giver det stadig mening, især i byer med høje huslejer – men det kræver et langsigtet perspektiv.