Tinglysningsafgift beregner 2026 – beregn dine omkostninger ved boligkøb

Når du køber bolig eller optager et lån med pant i en ejendom, skal dokumenterne tinglyses. Det udløser en tinglysningsafgift til staten.

I denne guide viser vi, hvordan du beregner tinglysningsafgiften i 2026, og hvad du kan forvente at betale ved boligkøb.

Hvad er tinglysningsafgift?

Tinglysningsafgiften er en afgift til staten for at registrere ejerskab og pant i fast ejendom.

Ved boligkøb vil der typisk være to typer tinglysning:

• Tinglysning af skøde
• Tinglysning af pantebrev

Begge dele udløser en afgift.

Beregn tinglysningsafgift på skøde

Når skødet tinglyses, registreres du som ejer af boligen.

Tinglysningsafgiften på skødet består af:

• Fast afgift: 1.850 kr.
• Variabel afgift: 0,6 % af købesummen

Eksempel

• Købesum: 1.000.000 kr.
• Fast afgift: 1.850 kr.
• Variabel afgift: 6.000 kr.
• Samlet tinglysningsafgift: 7.850 kr.

Beregn tinglysningsafgift på pantebrev

Når der optages lån med pant i boligen, skal pantebrevet tinglyses.

Fra 1. januar 2026 består afgiften af:

• Fast afgift: 1.825 kr.
• Variabel afgift: 1,25 % af lånets hovedstol

Eksempel

• Lån: 1.000.000 kr.
• Fast afgift: 1.825 kr.
• Variabel afgift: 12.500 kr.
• Samlet tinglysningsafgift: 14.325 kr.

Kan du reducere tinglysningsafgiften?

Ja, det kan du faktisk. Hvis der allerede findes tinglyst pant i ejendommen, kan dette ofte genbruges. Du skal i så fald kun betale afgift af forskellen mellem det eksisterende pant og det nye lån. Dette kaldes ofte stempelrefusion eller genbrug af eksisterende pant.

Eksempel

• Nyt lån: 1.000.000 kr.
• Eksisterende pant: 500.000 kr.
• Afgiften beregnes af forskellen: 1.000.000 kr. – 500.000 kr. = 500.000 kr.

Tinglysningsafgift:

• Fast afgift: 1.825 kr.
• Variabel afgift: 6.250 kr.
• Samlet afgift: 8.075 kr.

Hvem betaler tinglysningsafgiften?

Ved boligkøb er det normalt køber, der betaler tinglysningsafgiften. Afgiften bør derfor indgå i dit budget sammen med andre handelsomkostninger såsom:

• Advokat eller køberrådgiver
• Ejerskifteforsikring
• Gebyrer til långivere
• Flytteomkostninger

Har du spørgsmål?

Hos Fairkredit hjælper vi dagligt boligkøbere med finansiering og gennemgang af handelsomkostninger. Hvis du har spørgsmål til boligfinansiering eller ønsker et tilbud på et lån uden om banken, er du altid velkommen til at kontakte os på 70 27 27 26.