Hvad er friværdi?

Friværdi er forskellen mellem boligens markedsværdi og den gæld, du stadig skylder. Med andre ord er det den del af boligen, du selv “ejer”.
fx: Hvis din bolig er vurderet til 3.000.000 kr., og du skylder 2.200.000 kr., er din friværdi 800.000 kr. Hvis gælden er lige så høj som boligens værdi, har du ingen friværdi.

Friværdi vokser typisk, når boligpriserne stiger, du afdrager på lånene, eller når du laver værdiskabende renoveringer. Omvendt falder friværdien, hvis priserne falder, eller du optager ny gæld i boligen.

Hvorfor er friværdi vigtig?

Så hvad er friværdi? Friværdi fungerer som en opsparing i “mursten”. Den giver økonomisk fleksibilitet og kan bruges til flere formål:

• Renovering: Finansier fx nyt køkken eller energiforbedringer ved at låne i friværdi i stedet for at tage dyre forbrugslån.
  
• Investering: Frigør kapital til fx sommerhus, udlejning eller aktier.
  
• Gældsnedbringelse: Omlæg dyr gæld til et billigere lån med sikkerhed i boligen.
  
• Pension: Ældre boligejere kan bruge friværdi til nedsparing uden at sælge boligen.
  

Beregn friværdi – hvor meget har du?

Hvis du vil vide, hvor meget du kan låne i din bolig, skal du beregne friværdi. Som regel kan man låne helt op til 80 % af boligens værdi (75 % for sommerhuse).
Så hvis din bolig er 3.000.000 kr. værd og du kun skylder 1.800.000 kr., kan du i princippet låne op til 600.000 kr. ekstra – så længe din økonomi kan være med på det. Banken laver altid en kreditvurdering for at sikre, at du kan betale den højere ydelse.

Lån i friværdi – fordele og ulemper

Et lån i friværdi er normalt billigere end forbrugslån, fordi lånet sikres med pant i boligen. Renterne er lavere, dog vil der være etableringsomkostninger. Derfor kan det bedst betale sig, hvis du låner et større beløb som fx 100.000 kr. eller over.

Fordele:

• Lavere rente end usikrede lån.
  
• Mulighed for større beløb.
  
• Fleksibel finansiering af projekter.
  

Ulemper:

• Din gæld stiger, og dermed også dine faste udgifter.
  
• Du bliver mere sårbar over for rentestigninger og fald i boligværdien.
  

Brug friværdi med omtanke

Friværdi kan være en værdifuld ressource, der giver dig økonomisk frihed. Men det kræver omtanke:

• Start altid med at beregne friværdi, så du ved, hvor meget der reelt er at låne.
  
• Overvej nøje, om et lån i friværdi er den bedste løsning.
  
• Brug pengene på noget, der styrker din økonomi – fx renovering eller gældsnedbringelse.
  

På den måde får du mest muligt ud af din friværdi uden at sætte din privatøkonomi unødigt under pres.

FAQ:

Hvad betyder friværdi

Friværdi er forskellen mellem din boligs markedsværdi og det beløb, du stadig skylder i lån. Hvis din bolig fx er vurderet til 3.000.000 kr., og du skylder 2.200.000 kr., er din friværdi 800.000 kr. Friværdi kan ses som en slags opsparing i mursten, fordi den del af boligen reelt tilhører dig.

Hvordan kan jeg beregne min friværdi?

Du kan beregne friværdi ved at trække din restgæld fra boligens nuværende vurderede værdi. I Danmark kan du som udgangspunkt belåne op til 80 % af boligens værdi (75 % for sommerhuse). Har du en bolig til 3.000.000 kr. med en gæld på 1.800.000 kr., kan du i princippet låne op til yderligere 600.000 kr., hvis din økonomi ellers tillader det.

Kan man låne i friværdi?

Ja, hvis du har friværdi i boligen, kan du typisk låne i den. Det sker ofte gennem et realkreditlån eller et banklån med pant i boligen. Alternativt kan du benytte udbydere som Fairkredit, der giver adgang til finansiering uden om banken. Uanset hvad vil långiver altid lave en kreditvurdering for at sikre, at du kan betale afdragene.