Tinglysningsafgift 2026 – hvad koster tinglysning ved boligkøb?

Når du køber bolig, møder du hurtigt en række omkostninger ud over selve købesummen. En af de største er tinglysningsafgiften, som betales til staten ved registrering af skøde og lån. Mange boligkøbere bliver overraskede over størrelsen på afgiften, og derfor er det vigtigt at forstå, hvordan den beregnes, og om der er mulighed for at reducere den.

Hvad er tinglysning?

Tinglysning er den offentlige registrering af rettigheder over en ejendom.

Når du køber en bolig, tinglyses blandt andet:

• Skødet, som dokumenterer at du ejer boligen
• Pantebreve, som dokumenterer de lån der er optaget med pant i boligen

Tinglysningen sikrer, at ejerskab og lån bliver registreret officielt.

Hvad er tinglysningsafgift?

Tinglysningsafgiften er den afgift, der betales til staten, når et dokument tinglyses.

Ved boligkøb skal der typisk betales afgift på:

• Skødet
• Realkreditlånet
• Eventuelle bank- eller pantebrevslån

Afgiften består af et fast gebyr og en variabel afgift, som beregnes ud fra købesummen eller lånets størrelse.

Tinglysningsafgift på skøde i 2026

Ved tinglysning af et skøde betales:

• Fast afgift: 1.950 kr.
• Variabel afgift: 0,6 % af købesummen

Eksempel

• Købesum: 2.000.000 kr.
• Fast afgift: 1.950 kr.
• Variabel afgift: 12.000 kr.
• Samlet tinglysningsafgift på skødet: 13.950 kr.

Tinglysningsafgift på pantebrev i 2026

Ved tinglysning af et pantebrev betales:

• Fast afgift: 1.825 kr.
• Variabel afgift: 1,25 % af lånets hovedstol

Eksempel

• Lån: 1.500.000 kr.
• Fast afgift: 1.825 kr.
• Variabel afgift: 18.750 kr.
• Samlet tinglysningsafgift: 20.575 kr.

Kan man reducere tinglysningsafgiften?

Ja, i nogle tilfælde. Hvis der allerede findes tinglyste pantebreve på ejendommen, kan disse ofte genbruges i forbindelse med finansieringen. Det betyder, at du kun skal betale afgift af forskellen mellem det eksisterende pant og det nye lån. Denne mulighed kaldes ofte stempelrefusion eller genbrug af tinglyst pant.

Eksempel på genbrug af eksisterende pant

• Du optager et nyt lån på 1.500.000 kr.
• Der findes allerede et tinglyst pantebrev på 900.000 kr., som kan genbruges.
• Du skal derfor kun betale den variable afgift af forskellen: 1.500.000 kr. – 900.000 kr. = 600.000 kr.

Afgiften bliver derfor:

• Fast afgift: 1.825 kr.
• Variabel afgift: 1,25 % af 600.000 kr. = 7.500 kr.
• Samlet afgift: 9.325 kr.

I dette eksempel sparer du mere end 13.000 kr. sammenlignet med at tinglyse hele lånebeløbet på ny.

Hvem betaler tinglysningsafgiften?

Ved boligkøb er det som udgangspunkt køber, der betaler tinglysningsafgiften. Afgiften skal derfor indregnes i budgettet sammen med øvrige handelsomkostninger såsom:

• Advokat eller køberrådgiver
• Ejerskifteforsikring
• Gebyrer til långivere
• Flytteomkostninger

Mange førstegangskøbere overser disse omkostninger og fokuserer kun på udbetalingen.

Tinglysningsafgift er en vigtig del af boligbudgettet

Når du planlægger et boligkøb, bør du ikke kun kigge på købesummen og udbetalingen.

Tinglysningsafgiften kan nemt løbe op i flere tusinde kroner og bør derfor indgå i budgettet fra starten.

Hvis du ønsker at høre mere om boligfinansiering eller mulighederne for at låne uden om banken, er du altid velkommen til at kontakte Fairkredit for en uforpligtende snak på 70 27 27 26.