Lån til renovering – få styr på din finansiering

At renovere sin bolig kan både øge livskvaliteten og værdien sin bolig – planlægger du lån til renovering. Men selv de mindste projekter kan hurtigt løbe op i en dyr omgang. Hvis opsparingen ikke rækker, kan et lån til renovering være løsningen. Der findes flere forskellige muligheder, alt efter om du skal lave mindre forbedringer eller de helt store byggeprojekter.

Hvordan kan et lån til renovering af hus finansieres?

Renovering kan betyde alt fra et nyt køkken til en større tilbygning. Valget af lån afhænger derfor af hvor stort projektets størrelse er, din økonomi og om du har friværdi i boligen.

Tillægslån i friværdien

Har du friværdi, er det ofte den billigste måde at finansiere en renovering på. Du kan udvide dit eksisterende realkreditlån eller optage et nyt lån med pant i boligen. Fordelen er lav rente, fordi lånet er sikret. Ulempen er, at du øger din gæld og skal betale omkostninger til stiftelse og tinglysning.

Byggelån til større projekter

Skal du i gang med en større ombygning, fx en tilbygning eller totalrenovering, kan et byggelån være nødvendigt. Et byggelån er et forhåndslån, hvor beløbet beregnes ud fra den forventede værdi af huset efter renoveringen. Du får pengene udbetalt løbende til håndværkere og materialer, og når projektet er færdigt, ændres byggelånet ofte til et almindeligt realkreditlån.Her, kan du læse meget mere om et lån i fast ejendom lige her.

Banklån eller forbrugslån

Hvis du ikke har friværdi nok, kan et banklån eller forbrugslån være en løsning til mindre projekter. For eksempel et nyt badeværelse til 50.000 kr. Ulempen er højere renter og kortere løbetid, hvilket giver højere månedlige ydelser. Denne løsning bør kun vælges, hvis du er sikker på, at du kan betale lånets tilbagebetaling hurtigt.

Speciallån og tilskud

Nogle banker tilbyder grønne lån til energiforbedringer med lavere rente. Der kan også være offentlige puljer eller tilskud til energirenoveringer. Husk at undersøge mulighederne for håndværkerfradrag, hvis projektet kvalificerer sig til det.

Fordele ved lån til renovering

Et lån til renovering af hus kan have flere fordele, hvis det bruges rigtigt:

Pas på økonomien – lån med omtanke

Uanset om du vælger byggelån, tillægslån eller et almindeligt banklån, er det vigtigt at planlægge grundigt. Start med at lægge et realistisk budget og lav en buffer til uforudsete udgifter. Renoveringsprojekter har det med at blive dyrere end planlagt, så låner du helt til grænsen, kan du ende i problemer.

Få flere tilbud og sammenlign lån

Hos Fairkredit kan du fx få ejendomskreditlån, hvis banken siger nej. Fordelen ved disse er, at de er sikret i boligen og dermed billigere end forbrugslån.

Husk dette når du låner til renovering af hus

Et lån til renovering kan give dig drømmehuset, men det er vigtigt at vælge den rette løsning:

• Brug friværdi, hvis du kan – det er ofte billigst.
  
• Vælg byggelån ved store projekter, hvor værdien stiger markant.
  
• Overvej banklån kun til mindre projekter, du kan tilbagebetale hurtigt.
  
• Tjek altid muligheder for grønne lån og tilskud.
  

Renoveringer kan være en god investering i både komfort og ejendomsværdi, men kun hvis finansieringen er planlagt ansvarligt. Her, kan du bl.a. læse meget mere om investering i sommerhus på vores side.

FAQ

Hvad er det billigste lån til renovering?

Det afhænger af din boligs værdi og økonomi. Har du friværdi, vil et tillægslån eller et realkreditlån næsten altid være den billigste løsning, fordi renten er lav og løbetiden lang. Til gengæld kræver det, at din bolig ikke allerede er belånt op til grænsen.

Kan jeg få lån til renovering uden friværdi?

Ja, det kan du. Mindre renoveringer kan finansieres med banklån eller et forbrugslån. Det kan være en hurtig løsning, men renterne er højere, og tilbagebetalingstiden kortere. Derfor er det vigtigt at sikre, at din økonomi kan klare de højere ydelser.

Hvad er et byggelån?

Et byggelån bruges typisk til større projekter som tilbygning eller totalrenovering. Banken udbetaler pengene i rater under byggeperioden, så du kan betale håndværkere og materialer løbende. Når byggeriet står færdigt, omlægges byggelånet ofte til et almindeligt realkreditlån med lavere rente.