Friværdi i ejerlejlighed – hvad betyder det egentlig?

Når du ejer en ejerlejlighed, opbygger du typisk friværdi over tid. Friværdien er forskellen mellem boligens aktuelle værdi og det beløb, du stadig skylder på dine lån. Hvis din lejlighed fx er 2,5 mio. kr. værd, og du skylder 1,8 mio. kr., har du en friværdi på 700.000 kr.

Friværdien kan bruges som sikkerhed for et nyt lån – et såkaldt friværdilån – fx hvis du vil renovere boligen, købe bil, investere eller samle dyre lån. Hos Fairkredit lægger vi vægt på gennemsigtighed og fleksibilitet, når du vil optage lån i friværdi. Vi er desuden under tilsyn af Finanstilsynet, hvilket sikrer dig en tryg og ansvarlig låneproces.

Hvordan låner man i sin friværdi?

At låne i friværdi betyder, at du udnytter den værdi, du allerede ejer i din bolig. Der er flere At låne i friværdi betyder at udnytte den værdi, du allerede har i din bolig. Der er flere måder at gøre det på, afhængigt af din økonomi og boligtype:

Typisk kan du:

• Optage et tillægslån i dit nuværende realkreditinstitut
• Omlægge eksisterende lån til en højere belåning
• Bruge et pantebrevslån som et fleksibelt alternativ

Hos Fairkredit kan du låne i friværdien af din ejerlejlighed uden lange ventetider. Vi fokuserer på individuelle vilkår, så dit lån passer præcist til din økonomi og dit behov.

Lån i friværdi i ejerlejlighed –
sådan fungerer det

Et lån i friværdi fungerer som et supplement til dine nuværende lån. Når du udnytter din friværdi, øges din samlede gæld, men til gengæld får du flere penge til rådighed til andre formål.

Det kan fx være relevant, hvis du vil:

• Finansiere renovering eller energiforbedringer
• Støtte dine børn økonomisk
• Øge dit rådighedsbeløb til større projekter

Fairkredit hjælper dig med at vurdere, hvor meget du kan låne i din ejerlejligheds friværdi, og hvordan lånet bedst tilpasses dine økonomiske rammer.

Hvad koster det at låne i friværdi?

Prisen på et lån i friværdi afhænger af flere faktorer – her blandt andet:

• Størrelsen på din friværdi
• Din indtægt og kreditvurdering
• Lånets løbetid og renteform
  

Hos Fairkredit er målet altid at finde en realistisk og god løsning, hvor du kender omkostningerne fra start. Du kan bruge en friværdiberegner som vejledning, men den endelige vurdering afhænger af boligens værdi og dine økonomiske forhold.

Billigste lån i friværdi – er det altid bedst?

Mange går efter det billigste lån i friværdi, da et lån med sikkerhed i boligen som regel har en lavere rente end for eksempel et forbrugslån. Men det laveste renteniveau er ikke altid det mest fordelagtige i længden. Det vigtigste er, at lånet er tilpasset din økonomi, og at du har fleksibilitet til at ændre afdrag eller omlægge senere.

Fairkredit fokuserer på helheden frem for kun prisen – et lån skal nemlig være holdbart i længden.

Lån i husets friværdi vs. ejerlejlighed

Derfor er det vigtigt, at lånet udformes med kendskab til ejerforeningens forhold – noget Fairkredit tager højde for i sin vurdering.

Selvom principperne er de samme, er der forskel på at låne i friværdien i et hus og i en ejerlejlighed. En ejerlejlighed vurderes typisk anderledes end et hus, fordi ejerforeningen har fælles udgifter, vedtægter og eventuelt lån, som påvirker den samlede økonomi.

Derfor er det vigtigt, at lånet udformes med kendskab til ejerforeningens forhold – hvilket Fairkredit selvfølgelig tager højde for i sin vurdering.

Lån i friværdi som pensionist

Selv som pensionist har du mulighed for at låne i friværdien i din ejerlejlighed. Det kan give ekstra økonomisk frihed . fx til at forbedre boligen, tage på rejser eller hjælpe familien økonomisk. Traditionelle banker stiller ofte strenge krav til alder og indkomst, men via pantebrevslån eller andre alternative låneformer findes der stadig muligheder for seniorfinansiering.

Friværdi i ejerlejlighed

At låne i friværdien i din ejerlejlighed giver mulighed for at frigøre bundet kapital og bruge den aktivt.
Du kan vælge mellem forskellige låneformer afhængigt af dit behov, alt fra realkredit og banklån til pantebrevslån, hvor du får mere fleksibilitet og hurtigere behandling.Uanset om du søger det billigste lån i friværdi, vil vide hvad det koster, eller ønsker hjælp til at optage lån i friværdi som pensionist, kan Fairkredit hjælpe dig med en tryg og gennemsigtig løsning.

FAQ

Hvad betyder friværdi i en ejerlejlighed?
Friværdi er forskellen mellem lejlighedens nuværende markedsværdi og det beløb, du stadig skylder på dine lån. Det er med andre ord den opsparing, du har i boligen.

Kan jeg låne i friværdien i min ejerlejlighed?
Ja, du kan som udgangspunkt optage lån i din ejerlejligheds friværdi gennem realkredit, bank eller pantebrevslån. På den måde frigør du kapital, som kan bruges til fx renovering, gældsnedbetaling eller andre formål.

Hvad koster det at låne i friværdi?
Omkostningerne afhænger blandt andet af lånetypen, renteniveauet og eventuelle gebyrer. Hos Fairkredit får du altid en gennemsigtig løsning med realistiske vilkår tilpasset din økonomi.