Friværdi som pensionist i 2025 – dine muligheder for nedsparing

Mange pensionister oplever at have store værdier bundet i boligen – men begrænset rådighedsbeløb i hverdagen. Her kommer friværdien i spil.

I denne artikel ser vi nærmere på, hvordan du som pensionist kan bruge din friværdi som en del af din økonomi, hvad et nedsparingslån er, og hvordan Fairkredit kan hjælpe dig med dette, med et lån uden om banken.

Brug din friværdi som pensionist – sådan gør du

Friværdi er forskellen mellem boligens markedsværdi og restgælden i dine lån. Hvis boligen fx er vurderet til 3 mio. kr., og du skylder 1,5 mio. kr., har du 1,5 mio. kr. i friværdi.

Som pensionist kan du aktivt bruge denne værdi ved at optage et lån i friværdien – også kaldet et nedsparingslån. Det giver dig mulighed for at øge din økonomiske frihed uden at sælge boligen. Det lånte beløb kan bruges som supplement til pensionen, til boligforbedringer eller blot for at skabe mere økonomisk fleksibilitet.

Hvad er et nedsparingslån?

Et nedsparingslån er et lån i din friværdi – ofte med afdragsfrihed. Det giver en lavere månedlig ydelse, fordi du kun betaler renter. Mange pensionister bruger nedsparingslånet som en ekstra indtægtskilde; også kaldet at “spise sine mursten”. Måske kan det være en god løsning for dig.

Du kan vælge mellem:

• Realkreditlån med op til 30 års afdragsfrihed
• Bank- eller prioritetslån med fleksibel adgang til pengene

Du kan låne som pensionist – og det er mere almindeligt end du tror

Mange tror fejlagtigt, at det er umuligt at låne, når man er gået på pension. Men i dag findes der fleksible lån tilpasset pensionister, og med nedsparingsreglerne vurderes din økonomi anderledes:

Afdrag tæller ikke negativt i din gældsberegning

Du kan ofte låne op til 2 gange din husstandsindkomst

Boligens værdi vejer tungere end tidligere i vurderingen

Eksempel på låneberegning

Alder	Gældsgrænse	Belåningsgrænse	Afdragsfrihed
Under 60 år	Op til 3,5 × husstandsindkomst	Op til 80 % af boligens værdi	Op til 10 år
Pensionist	Op til 2 × husstandsindkomst	Op til 60 % af boligens værdi	Op til 30 år (visse lån)

Pensionist – og selvfølgelig har du stadig lånemuligheder

Mange tror, man ikke kan låne som pensionist – men det kan du faktisk godt. Med nedsparingsreglerne tages der højde for, at du bruger friværdien aktivt i din pension. Du får mulighed for højere gældsfaktor, og afdrag tæller ikke negativt i kreditvurderingen.

Mulighed: Friværdi bruges som supplement til private pensioner

I takt med at mange danskere i 60’erne og 70’erne har mindre udbetaling fra arbejdsmarkedspensioner end forventet, ser vi i 2025 en stigende tendens til at bruge boligens friværdi som:

• Supplerende indkomst til basispension

• Kontant buffer til uforudsete udgifter (helbred, elregninger, hjælpemidler)

• Alternativ til opsparing: For mange er boligen deres største “pensionsopsparing”

Friværdi er i praksis blevet en ny søjle i pensionsøkonomien – særligt for dem, der ikke har høje pensioner fra arbejdsmarkedet.

Typiske formål ved et nedsparingslån

Du kan her vælge at bruge din friværdi på bl.a. (afhængig af dit behov):

• Forbedringer i hjemmet – nyt tag, køkken eller energirenovering
• Øget økonomisk råderum i hverdagen
• Rejser og oplevelser
• Gaver og støtte til børn eller børnebørn

Uanset hvad du vælger råder vi til, at det bør det ske ud fra en realistisk plan, som også matcher din pensionsøkonomi. Så du føler dig allermest tryg.

Fairkredits tilgang: Tryghed, fleksibilitet og rådgivning

Vi tilbyder låneprodukter, der gør det muligt at bruge din boligs friværdi på en tryg og økonomisk ansvarlig måde. Du får adgang til nedsparingslån med fleksible vilkår og mulighed for både udbetaling og afdragsfrihed. Vores rådgivning er individuel, uvildig og tilpasset din pensionsøkonomi, så du får en løsning, der giver dig ro i maven.

Vi bruger en simpel ansøgningsproces, og kan hjælpe dig med et lån til friværdi uden om banken.