Lånebevis: Få overblik og kom styrket ind på boligmarkedet

Et lånebevis er en vigtig brik, når du skal købe bolig. Det giver dig overblik over, hvor meget du kan købe for, og fungerer som en forhåndsgodkendelse fra en bank eller låneudbyder. Et lånebevis er ikke bindende, men det viser, at du har fået vurderet din økonomi og er klar til at gå på boligjagt med realistiske forventninger.

Hvad er et lånebevis?

Et lånebevis er et dokument, der viser, hvor meget du kan låne til boligkøb på baggrund af en forhåndsvurdering af din privatøkonomi. Det er ikke et juridisk bindende tilsagn om lån, men en indikation af det maksimale lånebeløb, du potentielt kan få godkendt. Lånebeviset bruges ofte som et boligkøbsbevis i dialog med ejendomsmæglere og sælgere, og det kan være afgørende i situationer, hvor hurtig beslutningstagning er nødvendig.

Et lånebevis er normalt gyldigt i tre til seks måneder og kan fornyes, hvis din økonomi ikke har ændret sig væsentligt.

Hvad bruges et lånebevis til?

Et lånebevis har flere funktioner:

• Det skaber overblik over dit boligbudget, så du kun bruger tid på relevante boliger.
• Det signalerer til mæglere og sælgere, at du er en seriøs køber.
• Det gør det nemmere at handle hurtigt i et konkurrencepræget marked.
• Det kan give bedre udgangspunkt for forhandling af boligpris.

Et lånebevis er derfor relevant uanset om du skal købe hus, andelsbolig, lejlighed eller kolonihavehus.

Hvordan får du et lånebevis?

For at få et lånebevis skal du dele oplysninger om din økonomi med banken eller låneudbyderen. Det kan være:

• Lønsedler fra de seneste tre måneder
• Seneste årsopgørelse
• En opgørelse over dine faste udgifter
• Oplysninger om eventuel gæld og formue

Ud fra disse oplysninger laves en kreditvurdering, der danner grundlag for det beløb, du kan blive godkendt til at låne. Du kan forberede dig ved at lave et realistisk budget, der viser dit rådighedsbeløb og økonomiske overblik.

Hvad betyder et lånebevis til hus?

Et lånebevis til hus bruges, når du planlægger at købe en ejerbolig. Det giver dig mulighed for at afgrænse boligsøgningen til boliger inden for det budget, du er forhåndsgodkendt til. Det kan også være relevant, hvis du skal byde på en bolig med kort frist, eller hvis du vil signalere, at du er klar til at købe uden forbehold.

Privat lånebevis og lånebevis mellem familie

Et lånebevis privat bruges ofte ved lån mellem privatpersoner, fx i familien. Her fungerer lånebeviset som dokumentation for lånets eksistens og vilkår. Et lånebevis mellem familie er særligt relevant, hvis forældre ønsker at låne penge til deres børn, for eksempel i forbindelse med forældrekøb.

Aftalen bør som minimum indeholde:

• Navne på begge parter
• Det lånte beløb
• Eventuelle renter og afdragsvilkår
• Dato for tilbagebetaling

Det anbefales også at overveje konsekvenserne i forhold til gaver og skat. Læs mere om forældrekøb og de juridiske detaljer.

Hvad er forskellen på lånebevis og lån?

Et lånebevis er ikke et lån, men en vurdering af din mulighed for at låne. Du skal stadig gennem en godkendelsesproces, når du har fundet en konkret bolig. Banken eller låneudbyderen vurderer boligens pris, din samlede økonomi og eventuelle nye oplysninger.

Derfor skal du opfatte lånebeviset som et budgetværktøj og en indikation for dig – ikke en decideret garanti.

Sådan kan Fairkredit hjælpe med boliglån uden om banken

For mange boligejere og førstegangskøbere er det ikke altid muligt eller ønskværdigt at få finansieringen gennem de traditionelle banker. Her kan Fairkredit være et alternativ. Med fokus på individuelle behov og fleksible løsninger tilbyder Fairkredit finansiering gennem pantebrevslån og boliglån uden om bankerne. Det kan være en fordel, hvis du eksempelvis er blevet afvist i banken, har en anderledes økonomisk profil eller ønsker en løsning, der ikke er bundet op på bankens standardmodeller.

Læs mere om alternative muligheder for boliglån uden om banken, og hvordan du kan komme videre efter et afslag.